群馬の空き家を売る・買取に出す手放し方を6つ並べて比べる

家財が残ったままでも、売ることはできます。仲介で売るなら、買い手が内覧に来る前に片付けるか、引き渡しまでに空にするかを不動産会社と決めます。買取では、家財が残った状態のままの家を引き受けると書いている業者もあります。その場合は片付け代が買取の価格に反映されることがあるので、片付けの見積もりと、買取の査定を両方取って比べると判断しやすくなります。

群馬の業者の料金表の最低額（「○○円〜」）の真ん中は、遺品整理の3LDKで175,000円（13社）、4LDK以上で215,000円（10社）です。実際の金額は見積もりで決まります。市の清掃施設に自分で運べる分を先に減らすと、業者に頼む量が減ります。

空き家バンクに出すつもりなら、片付けの前に市町村の補助を確かめてください。家財の片付けに補助を出す12市町村の多くは、空き家バンクへの登録を条件にし、片付けを始める前の申請を求めています。

遺品整理の費用相場（群馬）片付け・解体の補助金（35市町村）

群馬の35市町村のうち32市町村に空き家バンクがあることを、群馬県の一覧と市町村の公式ページで確かめました（吉岡町は県の一覧による）。上野村・草津町は確かめられませんでした。市町村名を押すと、その市のページへ移ります。

高崎市は「市では空き家の紹介は行っておりません」と書いていて、県の市町村の空き家バンクの一覧にも載っていません。上野村と草津町は、県の一覧と村・町の公式ページで空き家バンクを確かめられませんでした。千代田町・大泉町は物件を全国版の空き家バンクに載せる形、沼田市は宅建協会沼田支部の業者が管理する「ぬまた暮らしの物件情報バンク」です。前橋市の家財の片付けの補助（空き家バンク家財処分補助・上限10万円）は11月13日に確認しました。

前橋・高崎・伊勢崎・太田・桐生の5市は、空き家バンク・持ち主が使える補助・相談の窓口を市の公式ページで確かめ、市ごとのページにまとめました。

• 売る期限相続の3年後の年の年末までかつ令和9年12月31日まで（例：令和6年5月に相続→令和9年12月31日まで）
• 控除の上限3,000万円令和6年以後の売却で、この家と敷地を相続した人が3人以上なら2,000万円
• 家の建築昭和56年5月31日以前区分所有の登記がない家
• 売却代金1億円以下

亡くなった親が住んでいた家やその敷地を相続し、平成28年4月1日から令和9年12月31日までに売って一定の要件に当てはまると、譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。令和6年1月1日以後の売却で、この家と敷地を相続した人が3人以上なら上限は2,000万円です。主な要件は、家が昭和56年5月31日以前に建てられたこと、相続の直前に親のほかに住んでいた人がいなかったこと、相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること、売却代金が1億円以下であることです。家を残したまま売るときは、耐震基準を満たすか、取り壊しが必要です。令和6年1月1日以後の売却では、売った年の翌年2月15日までに耐震基準を満たすか取り壊せば対象になります。確定申告には、市町村から交付を受ける「被相続人居住用家屋等確認書」を添えます。国税庁 No.3306

ほかにも、次の要件があります。

• 相続の時から売る時まで、その家を事業・貸付け・居住に使っていないこと（貸してから売ると使えません）
• 親子や夫婦など「特別の関係がある人」に売ったものでないこと
• 同じ家について、ほかの特例（取得費の加算の特例など）を受けていないこと
• 親が要介護認定などを受けて老人ホーム等に入っていた場合も、一定の要件に当てはまれば対象になります（国税庁 No.3307）

使えるかどうかは家と売り方によって変わります。売る前に国税庁のページの要件を確かめ、税務署か税理士に相談してください。空き家バンクで貸してから売ると、この特例は使えなくなります。

不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内の相続登記が、令和6年4月1日から法律上の義務になりました。正当な理由なく登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。令和6年4月1日より前に相続した不動産も対象で、その場合は令和9年3月31日までに登記が必要です。遺産分割の話し合いがまとまらないときは、「相続人申告登記」で義務を果たせます（法務省）。法務省

売るには、相続した人の名義に登記を変えておく必要があります。桐生市の空き家バンクは、相続登記が済んでいない物件は申請できないと明記しています。

住宅が建っている土地は、固定資産税の課税標準が、200㎡以下の部分で6分の1、200㎡を超える部分で3分の1に減らされています（住宅用地の特例）。2023年12月13日に施行された改正空家法で、市町村から特定空家等だけでなく管理不全空家等として勧告を受けた家の敷地も、この特例から外れるようになりました（国土交通省）。国土交通省

この特例は住宅が建っている土地が対象です。解体して土地で売る場合は、売れるまでの固定資産税がどう変わるかを、市町村の固定資産税の窓口で確かめてから解体の時期を決めてください。

解体の補助金（35市町村）

不動産会社が売主から受け取れる仲介手数料の上限（税込）は、売買価格のうち200万円以下の部分が5.5％、200万円を超え400万円以下の部分が4.4％、400万円を超える部分が3.3％で、それぞれを足した額です。1,000万円の家なら上限は39.6万円です。令和6年7月1日からは、800万円以下の家と土地（低廉な空家等）に限り、この上限を超えて30万円の1.1倍（33万円）まで受け取れる特例ができました。その場合は、媒介契約を結ぶ前に、不動産会社が金額を説明して合意を得る必要があります（国土交通省）。国土交通省

買取の業者が直接の買主になる場合は、仲介ではないので仲介手数料はかかりません（別の不動産会社が間に入ると、仲介手数料がかかることがあります）。仲介と買取は、手数料を引いたあとの手取りで比べてください。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、実際に取引された価格と、地価公示・地価調査の価格を地図で見られます。群馬県の令和8年地価調査（7月1日時点）の住宅地の平均価格は、1㎡あたり県全体で31,600円、5市では高崎市53,800円・前橋市46,300円・太田市37,600円・伊勢崎市33,500円・桐生市21,900円でした。これは建物のない土地（更地）としての価格で、空き家の売り値そのものではありません。不動産情報ライブラリ群馬県 令和8年地価調査

このページでは、家の売り値の目安は載せていません。同じ市でも、土地の広さ・道路・建物の古さで値段が大きく変わるためです。近くで実際に取引された値段を国のサイトで見てから、査定の額と比べてください。

相続人の話がまとまらない、いずれ誰かが使うかもしれない、という家は、管理を続けながら決める期限を置く形もあります。見回りの代行は県内の事業者の公開料金で月額1,000〜13,750円、シルバー人材センターの見回りは1回2,500〜2,700円でした。

空き家の管理の料金と補助実家じまいの順番